[ 针对贷款东说念主大批暖热的“提前还贷计策是否会全面收紧”的问题，记者了解到，“收紧提前还贷计策”现在仅在部分地区出现，并未在天下范畴内大批实施。北京、深圳、天津、杭州、温州等多个城市的银行网点职责主说念主员向记者暗意，现在暂未对线上提前还款渠说念进行戒指。 ]

　　近期，对于“提前还贷受限”的表象引起暖热。

　　连年来，跟着住户对缩短欠债资本的需求加多，以及经济环境的变化，越来越多的房贷告贷东说念主遴荐提前还款。可是，最近不少购房主说念主反应，部分银行近期对提前还款的金额、次数以及线上还款渠说念进行了戒指。不外，据记者了解，这种退换更多是部分银行网点凭证自身业务压力作念出的局部性退换，并未在天下范畴内大批实施。

　　据2024年年报，国有六大行旧年住房按揭贷款同比减少6000多亿元，个东说念主住房贷款不良率均有所走高。

　　在此布景下，业内东说念主士暗意，畴昔银行个东说念主住房按揭贷款业务将接续承压。针对“提前还贷”表象，各地应积极鼓动缩短月供的连络计策，如买卖贷款转公积金贷款计策的实施、适应延迟还款期限等，以缓解住户的欠债压力，褂讪房贷市集。

　　部分地区提前还款受限

　　不少房贷告贷东说念主反应，部分银行对房贷提前还款的金额和次数作念出了戒指，还款预约时代也有所延迟。针对这一情况，记者推敲多家银行，部分银行阐发称，近期提前还贷的业务量赫然加多，退换连络计策是为了更好地大意业务量飞腾带来的连络压力。

　　来自上海的一位购房主说念主对记者暗意，他在某大型银行办理提前还贷时，发现我方的还款次数受到了戒指。以前他每年不错预约五次提前还款，但最近发现次数减少到两次。此外，他还放心到，要是遴荐通过线上头孔还款，单次还款金额不得跳跃20万元。

　　多家银行连络职责主说念主员向记者暗意，如实对连络计策进行了退换。以工商银行上海分算作例，该行信贷司理暗意，现在仅对线上还款次数进行了退换，线上还款的单次金额上限被设定为20万元。不外，客户仍可遴荐线下还款面孔，线下提前还款既不戒指额度，也不戒指次数。

　　交通银行上海分行某支行的客户司理向记者先容，要是客户思要提前还贷，需要亲身赶赴网点办理预约手续。提前还款的额度和退换面孔莫得戒指，但现在银行律例了一次贴近的提前还款时代。

　　当被问及本年提前还贷东说念主数的变化情况时，多位客户司理暗意，近期提前还贷的东说念主数有所加多。时常情况下，客户需要至少提前三到四周预约提前还贷。

　　针对贷款东说念主大批暖热的“提前还贷计策是否会全面收紧”的问题，记者了解到，“收紧提前还贷计策”现在仅在部分地区出现，并未在天下范畴内大批实施。北京、深圳、天津、杭州、温州等多个城市的银行网点职责主说念主员向记者暗意，现在暂未对线上提前还款渠说念进行戒指。

　　上海易居计划院副院长严跃进也对记者暗意，市集无需过度担忧房贷提前还款会出现斡旋收紧的情况。国度层面对于提前还款是捏通达格调的，在左券法令框架内，允许购房者与买卖银行进行协商，包括退换利率基点等事宜。

　　严跃进也指示，不外在推行操作中，部分银行网点的个别操作可能激发一些臆测。鉴于此，买卖银行不错对连络操作酿成斡旋口径，以便增强社会公众对计策褂讪性的预期。

　　为何出现区域性收紧

　　在昔时，房贷业务一直是银行蹙迫的恒久褂讪收入开端之一。可是，连年来跟着住户不雅念的改造，越来越多的购房者运行珍惜缩短欠债资本。在对收入增长预期较弱且进款和解析产物收益率较低的情况下，部分购房者以为提前还贷更具性价比，因此提前还贷的表象缓缓增多，这也对银行的住房贷款业务产生了一定的影响。

　　凭证央行本年2月公布的数据，截止2024年四季度末，个东说念主住房贷款余额达到37.68万亿元，较上年同期下落了1.3%。与此同期，2024年全年房地产贷款余额也出现了0.2%的同比下落。这一趋势在2025年仍在延续。央行裸露的2月金融数据领会，当月住户中恒久贷款减少了1150亿元，同比多减少112亿元。

　　从上市银行2024年的年报中，也能不雅察到一样的趋势。截止2024年末，多家银行的个东说念主住房贷款余额较上年同期有所下落。其中，六大国有银行的个东说念主住房贷款余额贪图减少了6211亿元，降幅较2023年进一步扩大（2023年减少了5568亿元）。

　　具体来看，工商银行、设立银行、农业银行和中国银行的个东说念主住房贷款余额差异为6.08万亿元、6.19万亿元、4.98万亿元和4.09万亿元，一年内差异减少了2052.88亿元、1986.67亿元、1863.3亿元和789.97亿元。上述四大行2024年的个东说念主住房贷款余额贪图减少了6692亿元，相较于2022年减少了1.25万亿元。

　　业内东说念主士对记者暗意，在现时住房贷款范畴举座下滑的布景下，银行通过退换提前还贷计策，来优化房贷业务的节律和范畴。房贷业务是银行恒久且褂讪的收入开端之一，要是客户遴荐提前还款，银行就会失去该笔贷款剩余期限内的利息收入。银行时常会凭证贷款期限进行资金设立，若提前还款数目大幅加多，银即将不得不在短期内从头寻找投资渠说念，这可能会导致资金闲置或濒临再投资收益较低的风险。

　　“与昔时两年比较，部分买卖银行在2024年的个东说念主住房贷款余额出现了减少，且降幅高于2023年。从这个角度来看，银行本年可能对褂讪房贷余额有了更高的条件，因此对一些提前还款较多的网点接纳了收紧步履。特地是对于那些对贷款余额或贷款量有明确视察认识的买卖银行来说，这种退换显得更为必要。”严跃进分析以为。

　　严跃进以为，提前还款问题的中枢在于“缩短月供”。此前，苏州等地推出的“三低一宽”计策，本人即是一种很好的场所性缩短月供的操作。要是适应延迟还款期限，比如给以购房者一个5年的缓冲期，那么这将对购房者产生本色性的减负成果，也与现时住户家庭的收入情景和现款流结构较为契合。

　　“各地还需要积极鼓动买卖贷款转公积金贷款计策的实施，明确本年房地产市集向好的发展态势，以及进一步缩短房贷资本的可能性。这些皆需要各地积极宣传，简直作念好缩短月供、褂讪房贷的职责。”严跃进冷落。

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包袱剪辑：张文